Risico’s bouwen of verbouwen

Met welke risico’s kunt u te maken krijgen bij bouwen of verbouwen?

 
Door de groei van de economie ontstaat ook weer behoefte aan ruimere of andere gebouwen. Aannemers hebben het druk en overal zie je bouwvakkers nieuwe gebouwen plaatsen of bestaande gebouwen verbouwen.
Wellicht is dit ook bij u het geval of staat dit er aan te komen.

Stelt u zich dan eens voor, dat u een nieuw gebouw wilt bouwen of een bestaand gebouw wilt verbouwen. Weet u waar u dan op moet letten? Of waar eventuele risico’s zitten?

Risico's bouwen of verbouwen, welke verzekering? Roffel Risicoadvies geeft advies
 

Architect en aannemer

Bij het maken van bouwplannen zult u contracten gaan afsluiten met de architect voor het ontwerp en de aannemer voor de uitvoering van het werk.

Beiden maken gebruik van algemene voorwaarden om zich te beschermen tegen bepaalde risico’s, maar ook om zoveel mogelijk risico’s bij u neer te leggen!
Voor architecten zijn dat bijvoorbeeld de DNR 2011 voorwaarden en voor aannemers de Uniforme Administratieve Voorwaarden 2012.

Hoewel in beide voorwaarden bepalingen zijn opgenomen over het verzekeren van het te bouwen werk, zijn deze voorwaarden niet gelijk en kunt u alleen daardoor wellicht al risico lopen!

Met één partij een contract sluiten of alles zelf regelen?

Gaat u met één partij een contract sluiten of wilt u alles zelf regelen en allemaal losse contracten sluiten?

Er bestaan tegenwoordig mogelijkheden om voor alle werkzaamheden bij een bouwproject met slechts één partij een overeenkomst te sluiten.
Bij deze zogenaamde “Turn Key overeenkomsten” sluit u bijvoorbeeld met één partij een contract over het te realiseren project. U kunt daardoor volledig ontzorgt worden.

Er zijn echter ook opdrachtgevers die de verschillende bedrijven die het bouwwerk gaan maken, zelf willen kiezen. Dan wordt er met ieder bedrijf een aparte overeenkomst afgesloten.

Al die verschillende bedrijven hanteren op hun beurt ook weer verschillende leverings- of contractvoorwaarden, waardoor de kans bijzonder groot is dat ze niet op elkaar aansluiten. U als opdrachtgever gaat daardoor meer risico lopen dan gewenst is.

Het verzekeren van bouw en montage risico’s

Voor het verzekeren van bouw- en montagewerken wordt gebruik gemaakt van een Constructie Allrisk verzekering. Deze verzekering is specifiek ontworpen om risico’s tijdens de bouwperiode van bouwwerken te verzekeren en kent meestal de volgende dekkingsrubrieken:

  1. Het werk.
  2. Aansprakelijkheid.
  3. Schade aan bestaande eigendommen van de opdrachtgever.
  4. Schade aan gereedschappen en keten, hulpconstructies en eigendommen van personeel.

Niet alle risico’s zijn verzekerd bij Constructie Allriskverzekering

De naam van de polis, Constructie Allriskverzekering suggereert dat alle risico’s verzekerd zijn.
Maar dat is beslist niet het geval! Ieder van de hier boven genoemde rubrieken kent zijn eigen uitsluitingen, waarvan ik als voorbeeld enkele zal noemen die onder de rubriek “Het werk” vallen.

a. Vermissing van materialen die pas ontdekt wordt bij inventarisatie.
b. Schade aan een deel van het werk door ingebruikname voor de oplevering.
c. Gebreken of tekortkomingen in materialen, het ontwerp of de uitvoering.
d. Bedrijfsschade door te late oplevering of beschadiging van het werk.
e. Schade die zich pas na de onderhoudstermijn manifesteert.

Naast deze uitsluitingen, stellen verzekeraars vaak ook nog eisen aan bijzondere werkzaamheden zoals bijvoorbeeld:

  • Heien (vooral in bewoonde gebieden).
  • Bronbemaling.
  • Plaatsing van damwanden.
  • Werken in water of vaarwegen.
  • Horizontale boringen.
  • Dijkdoorvoeringen.

Als aan de verschillende eisen die aan deze werkzaamheden worden gesteld niet wordt voldaan, kan dat verstrekkende gevolgen voor de dekking hebben.

Het verzekeren van bouwprojecten is echt maatwerk waarvoor de verzekeraar veel informatie (bestek, tekeningen, sonderingsrapporten enz.) wil ontvangen, voordat er dekking wordt verleend.

Wie sluit de verzekering voor het te bouwen project?

Geruime tijd werden Carverzekeringen vooral gesloten door de aannemer. Maar steeds vaker sluiten de opdrachtgevers zelf de Carverzekering.
Als voordelen worden dan genoemd:

  • Niet de aannemer maar u bepaald hoe de dekking eruitziet en u heeft dus altijd inzage in wie, wat en hoe er verzekerd is.
  • U kunt zelf de verzekeringsmarkt ( laten) verkennen en dekking en voorwaarden vergelijken.
  • Er wordt beweerd dat de aannemer meer kosten in rekening brengt dan bij het zelf sluiten van de verzekering. U heeft zelf de regie en dus ook inzicht in de kosten.
  • Bij schade ontvangt niet de aannemer, maar u de schade-uitkering. U houdt zo meer grip op het reparatieproces en loopt geen risico’s bij een faillissement van de aannemer.

Alleen maar voordelen zou je denken?
Helaas niet!

In veel verzekeringen komen bepalingen voor, waarmee tijdens de bouwperiode rekening gehouden moet worden. Als dat dan niet gebeurd kan de verzekeraar dekking weigeren.
Als de verzekering door de aannemer zou zijn gesloten, heeft u daar veelal niets mee van doen.

Carverzekeringen zijn meestal maatwerk

Het verzekeren van bouwrisico’s is, door de aard van de werkzaamheden en de vele partijen die daarin een rol kunnen spelen, een complexe zaak. In veel gevallen een zaak voor specialisten.

Deze specialisten kunnen u helpen om de juiste informatie aan te leveren, specifieke zaken voor uw bedrijf te regelen (denk bijvoorbeeld aan bedrijfsschade), de aanvullende eisen van de verzekeraars te verzachten en u verder bij te staan bij zowel het sluiten van de verzekering als ook bij problemen of schadebehandeling.

Brainstormen of een basiscursus volgen

Wilt u meer weten of gewoon eens brainstormen over de verschillende facetten van het verzekeren van bouwrisico’s? Of wilt u nog liever een basiscursus Carverzekeringen krijgen op uw eigen locatie?
Neem dan gerust even contact met Roffel Risicoadvies.

Onafhankelijkheid is daarbij gegarandeerd, want Roffel Risicoadvies sluit zelf geen verzekeringen en is niet verbonden aan verzekeringsbedrijven of tussenpersonen.

Meer weten? Neem contact op met Roffel Risicoadvies.

Frits Roffel
Voor risicobewust ondernemen.

 
Volg mij voor meer informatie over risicoadvies ook via Twitter en LinkedIn.
Neem contact met mij op via e-mail of bel 06 5394 2142

Dit artikel delen?

 

< Ga terug

Door de site te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies " om u de beste surf-ervaring te geven. Als u verder op deze website navigeert zonder uw cookie-instellingen te wijzigen of u klikt op "Accepteren" dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten